| 4i NADŠTANDARDNÝ PASÍVNY RD, Rovinka , Repková ul., 240 m2

Realitná kancelária TOBI Real Košice Vám EXKLUZÍVNE ponúka na predaj novostavbu PASÍVNEHO rodinného domu v novovybudovanej atraktívnej tichej lokalite Záhumnie v Košiciach – mestskej časti Krásna, s alternatívou dokončenia domu NA KĽÚČ.  Tento úžasný pasívny dom sa nachádza v srdci pokojnej oblasti, ktorá je ideálnym miestom pre mladé rodiny, ktoré hľadajú priestor a súkromie či bezpečnú zónu pre svoje ratolesti. Rodinný dom ponúka modernú dispozíciu na dvoch podlažiach. Podlahová plocha domu je 158 m2 a rozloha pozemku je 350 m2. Dispozícia: Prízemie: - garáž, - zádverie, - technická miestnosť, - samostatné WC, - obývacia izba s východom na terasu, - kuchyňa s jedálňou, - špajza, - terasa. Poschodie: - spálňa so šatníkom s východom na balkón, - dve nepriechodné detské izby, - kúpeľňa, - samostatné wc, - práčovňa. Dom sa predáva vo variantách NA KĽÚČ alebo ako HOLODOM. Dom v stave NA KĽÚČ obsahuje komplet dokončený interiér (podlahy, dvere, dubové obloženie schodiska, kúpeľne a toalety vrátane sanity, podlaha na balkón + zábradlie). Rekuperácia je súčasťou domu. Kuchynská linka nie je v cene štandardu na Kľúč. Oplotenie pozemku je riešené pletivovými dielcami a terasa má zámkovú dlažbu. Varianta HOLODOM obsahuje okrem štandardu holodomu (plastové okná 3sklo, hliníkové okno obývačky a hliníkové vchodové dvere, plne automatická garážová brána, cementový poter, sadrové omietky, sadrokartóny, komplet rozvody elekt.+ internetu, hygienický nástrek – biely). Strecha a okná sú vo farbe antracit. Materiály sú použité podľa vypracovaného projektu, aby spĺňali normu PASÍV. Technické parametre domu: - Energeticky pasívny dom alebo pasívny dom je dom, ktorý je energeticky úspornejší ako nízkoenergetický dom. V zime aj v lete poskytuje vysokú kvalitu vnútorného prostredia a súčasne umožňuje výrazne znížiť spotrebu energie na vykurovanie a prevádzku vôbec. Nepotrebuje konvenčné vykurovanie či klimatizáciu a svojou úspornosťou šetrí aj prírodné zdroje. - Kúrenie v dome bude zabezpečené zdrojom vykurovania a ohrevu T s tepelným čerpadlom. - V dome bude rekuperácia a vybudovaná predpríprava na podporu vykurovania na krb alebo krbové kachle, fotovoltaiky, exteriérových žalúzií, kamerového a zabezpečovacieho systému. - Stavba domu je postavená z nizkoenergetickej tehly POROTHERM 440 mm - plnená minerálnou vatou (aktuálne nadštandardný stavebný materiál, aj vďaka čomu bude dom v energetickej triede PASÍV). - IS (verejný vodovod, verejná kanalizácia, elektrina). - Hydroizolácia monolit. dosky- penetračný náter+ asfaltové pásy Elastobit GG40-natavenie - cementový poter - sádrové omietky-(kvalita q2-q3) - zateplenie stropu -400 mm- vata Knauf Lambda 035 ... - sadrokartónový strop (kvalita q2,bez úskokov a výklenkov) - zateplenie podlahy-1NP- 140mm podlahový EPS 150s, 2NP-50mm EPS 150s, - bleskozvo

Ponúkame na predaj 4 izbový rodinný dom s garážou a s peknou záhradou, nachádzajúci sa v dobrej lokalite Rovinka Astrová ul. v tichej slepej ulici v bezprostrednej blízkosti 4 km od Bratislavy. Rovinka je prvá dedina tesne blízko hlavného mesta s rýchlym napojenim na obchvat Bratislavy D4 R7, v blízkosti lužných lesov, Dunaja, jazier Košariská a s dobrou občianskou vybavenosťou obce. POPIS DOMU: Samostatne stojaci rodinný dom typu bungalov s úžitkovou plochou 141 m2 + prekrytá terasa s pergolou o výmere 20m2 s priestranným pozemkom o výmere 656 m2 a dve parkovacie státia vo dvore s automatickou posuvnou bránou a bránkou + ďalšia brána z boku domu. Súčasťou domu je garáž s automatickou sekčnou bránou o výmere 20m2. Pekná priestranná záhrada s výsadbou a automatickou závlahou zo samostatnej studne. DISPOZÍCIA: Dom je prízemný typu bungalov, vstupná hala s úložným priestorom (roldor), nasleduje chodba s ďalším širokým úložným priestorom (roldor), samostatná kúpeľňa s WC s dvojumývadlom, vaňou a sprchovacím kútom, samostatné WC, technická miestnosť s kotlom práčkou a sušičkou, ďalší samostatný šatník v zadnej chodbe, veľká priestranná obývačka so sedačkou a krbom s východom na veľkú terasu, prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou disponuje zabudovanými spotrebičmi ako umývačka riadu, varná doska, digestor, teplovzdušná rúra, samostatne stojaca chladnička s mrazničkou. Veľká spálňa s roldorom po celej šírke izby a dve izby (detské izby / pracovňa), v podkroví je veľký úložný priestor. Dom je napojený na komplet inžinierske siete. Dom sa predáva ZARIADENÝ, v dome zostáva aj všetok vstavaný nábytok aj kuchyňa. Dom je vykurovaný podlahovým vykurovaním a s plynovým kondenzačným kotlom s termostatom. V obytných miestnostiach je plávajúca podlaha, v kúpeľni a v kuchyni je dlažba. V celom dome sú namontované plastové okná a vnútorné okenné žalúzie. Prečo kúpiť tento dom:  - Byt má vynikajúcu polohu- Je vhodný pre mladú začínajúcu rodinku- A na začiatok sa stačí len nasťahovať a bývať   Cena nehnuteľnosti je 485.000,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 5.000,- Eur, v ktorej sú zahrnuté aj všetky poplatky, právny a hypotekárny servis. Cena nehnuteľnosti so sprostredkovateľskou odmenou je spolu  490.000,-Eur celkom. Bližšie info a kontakt: Mgr.  Zuzana  Kotlebová, kotlebova@, telefón: 0915 831 160 K dispozícií je Vám náš hypotekárny špecialista – získajte  najlepší úrok  a znalecký posudok zadarmo! Naše služby  vrátane právneho advokátskeho servisu sú pre vás bezplatné, akceptujeme vašu predajnú cenu.  

Ponúkame na predaj novostavbu 4izbového rodinného domu v obci Rovinka.  Dom je súčasťou dvojdomu, stavba je murovaná, má 10 rokov. Úžitková plocha domu je 105m2 na dvoch podlažiach. K domu prislúcha 150m2 nezastavanej plochy pozemku s upraveným trávnikom, závlahou, udržiavanou zeleňou a záhradným domčekom na náradie. Dom je kompletne zariadený nábytkom aj spotrebičmi. Dá sa v ňom hneď bývať, alebo ho prenajať. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, toalety s umývadlom, zo skladu a z veľkej obývačky prepojenej s jedálňou a kuchyňou. V obývačke je krb na tuhé palivo a z kuchyne aj obývačky je výstup na zastrešenú terasu s vonkajším kozubom a sedením. Na poschodí sa nachádza rodičovská spálňa s množstvom úložného priestoru a výstupom na balkón, dve detské /študentské izby a kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom. Kúrenie je podlahové. Pred domom sú dve parkovacie miesta. Možnosť parkovať aj vo dvore za bránou ovládanou elektricky. Dom má solárne panely na ohrev teplej vody, čo znižuje bežné náklady na bývanie. Na pozemku sa nachádza praktický záhradný domček na náradie. Obec Rovinka, v okrese Senec je hneď prvá obec za Bratislavou s dobrou dostupnosťou do mesta vďaka obchvatu D4R7.  Lokalita poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. Zastávka autobusu je cca. 350 m peši.  Cena tejto nehnuteľnosti je 297000 Eur a k cene bude pripočítaná provízia pre RK.  Provízia zahŕňa sprostredkovateľský servis RK a poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti, predajný aj popredajný servis, finančné a právne poradenstvo. Dom je možné financovať aj hypotekárnym úverom a je predajom voľný.

Predaj novostavby 4 izb. „rodinného domu“ so záhradou a parkingom v súkromnom areáli rodinných domov v obci Rovinka, okres Senec – projekt / obytný súbor „Školská alej“ na Školskej ul., LEN 12km od BAA, novým diaľničným obchvatom cca 10-15min. Objekt je na LV zapísaný ako byt (samostatná 4izb. bytová jednotka, ktorá je súčasťou rodinného dvojdomu s dvomi bytovými jednotkami). V areáli sa nachádza celkom 5 rodinných domov, každý s dvomi bytmi. Rodinné domy sú dvojpodlažné, nepodpivničené, majú monolitickú železobetónovú konštrukciu, obvodový plášť a vnútorné priečky sú murované z tehál, vrátane tepelnej a zvukovej izolácie. Objekty sú zateplené 15cm polystyrénom, majú plastové 6komorové okná s trojsklami, kvalitné interiérové dvere s obložkovými zárubňami a plastové bezpečnostné vchodové dvere. Predávaný „rodinný dom“ pozostáva zo 4 obytných miestností a príslušenstva. Výmera podlahovej plochy domu vrátane príslušenstva je 120m2. Prízemie tvorí zádverie, sklad, hosťovská toaleta s umývadielkom, kuchyňa prepojená s obývačkou so vstupom na záhradnú terasu, schodisko. Na poschodí sa nachádzajú tri samostatné spálne (dve so zabudovaným šatníkom rolldoor) a priestranná kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a toaletou. Každá obytná miestnosť má vlastný termostat. Byt má elektrické podlahové vykurovanie s dvojpásmovou sadzbou „nízka tarifa“. K dispozícii je nadčasová kuchynská linka IKEA so zabudovanými spotrebičmi (indukčná varná doska, digestor zn. Franke, el. rúra) s dostatkom úložného priestoru. Byt sa predáva aj so zariadením v cene (kuchynská linka, šatníky, jedálenské sedenie, kvalitná kožená talianska sedačka, konferenčný stolík, postele, komody, pračka, chladnička, s výnimkou TV). K „rodinnému domu“ patria dve parkovacie miesta a príjemná, starostlivo udržiavaná záhrada s terasou cca 15m2 so záhradným sedením a záhradným domčekom cca 5m2 na uskladnenie záhradného náradia. Výmera predávaného pozemku patriaceho k domu je 261 vrátane zastavanej plochy, záhrady, 2 parkovacích miest a podielu na spoločnej ceste v areáli). Náklady na prevádzku (voda, elektrina, OLO, UPC, internet) sú 150,- eur mesačne/2osoby. Areál rodinných domov „Školská alej“ je situovaný v "starej", centrálnej časti obce Rovinka v zástavbe rodinných domov s dobrým prístupom na hlavnú obecnú komunikáciu. Vjazd do areálu je z dvoch strán s vjazdom na diaľkové ovládanie. _____________________________________________ Volajte alebo píšte ešte dnes, obhliadku domu pre Vás radi zabezpečíme, aj cez víkend: tel: , e-mail: monika.novakova@, ivmoreal@ © Text, fotografie a 3D virtuálna prezentácia sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie IVMO-real, s.r.o. a podliehajú autorským právam.

Na predaj 4i rodinný dom v štýle PROVENCE, ktorý sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite obce Rovinka, v blízkosti jazera Veľké Košariská. Celá oblasť je oplotená, poskytuje obyvateľom súkromie a bezpečie. Brány sa dajú otvoriť len telefónom. V Rovinke je kompletná občianska vybavenosť, škola, škôlka, obchodné centrum, reštaurácie, bary, lekárske stredisko, benzínová pumpa, pošta aj športoviská. Veľkou výhodou je tiché prostredie a hrádza, ktorá ponúka viacero možností aktívneho relaxu. Rovinka je od Bratislavy vzdialená len niekoľko kilometrov, kde sa dostanete za pár minút po novom obchvate D4R7 či vlakom (stanica od domu 10 minút pešo). Špecifikácia domu: - 4 izby- zastavaná plocha: 124 m2 + 24 m2 terasa - obytná plocha v zmysle ZP: 1NP: 124m2, nachádza sa priestranná obývacia miestnosť s kuchyňou a jedálňou s výhľadom do záhrady, tiež dve samostatné izby. Zo všetkých miestností je vstup na terasu. 2NP: 27m2, nachádza sa oddychové zázemie, poskytuje ho hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou. - pozemok: 356 m2 - novostavba - kolaudácia 2016 - vykurovanie: elektrický kotol + radiátory, elektrický bojler (príprava teplej vody) - parkovanie: 2x vo dvore - orientácia domu: Východ, Juh, Západ - osobné vlastníctvo, - tichá lokalita, 3x nepriechodná izba, plastové okná, technická miestnosť, elektrická brána, 1x kúpeľňa, 2 x WC, laminátové podlahy, drevené doplnky interiéru, keramická dlažba, rovinatý pozemok Zariadenie domu: plastové okná, kúrenie zabezpečované elektrickým kotlom a radiátormi s termostatickými hlavicami, kuchynská linka so spotrebičmi (umývačka riadu, chladnička s mrazničkou a digestor, sklo keramická varná doska, elektrická rúra a mikrovlnná rúra), kvalitné výhrevné kachle /Romotop/ na drevo. Dispozičné riešenie: Priestor domu je rozdelený na oddychovú časť a obývaciu zónu. Dverami vchádzame do predsiene s úložným priestorom, po ľavej strane je technická miestnosť, toaleta a samostatná kúpeľňa. Prechádzame do priestrannej haly, vľavo sú dve spálňe a vpravo sa vchádza do kuchyne. Z kuchynskej časti vchádzame do otvoreného priestoru jedálne s obývacou miestnosťou, so vstupom na terasu a záhradu so záhradným domčekom. Z haly sa schodiskom presúvame na druhé nadzemné podlažie, kde poskytuje súkromie spálňa s vlastnou kúpeľňou. Vonkajšie zariadenie: plachtové prestrešenie terasy, samostatne stojaci záhradný domček vo výmere 6m2 s osvetlením. Technické údaje: Steny domu - 38 cm tehla a 10 cm zateplenie polystyrénom, talianska pálená škridla. Septik 12 m3, Vŕtaná studňa 12 m / 7 m vodný stĺpec. Mesačné náklady: 3 členná rodina - voda - vlastná vŕtaná studňa 12m+ elektrina 120 - 150€/mesiac, + septik 60€/3 mesiace + internet - 10€/mesiac. Odvoz odpadu: áno/78e/rok/nádoby s vývozom/zabezpečuje obec. Novostavba sa nachádza v kľudnej lokalite blízko jazera Veľké Košariská - pláž využívajú iba susedia, cca 20domov. Súkromie a ticho. PROSIM RK NEKONTAKTOVAŤ.

Predaj novostavby „rodinného domu“ so záhradou a parkingom v súkromnom areáli rodinných domov v obci Rovinka, okres Senec – projekt / obytný súbor „Školská alej“ na Školskej ul., LEN 12km od BAA. Objekt je na LV zapísaný ako byt (samostatná 4izb. bytová jednotka, ktorá je súčasťou rodinného dvojdomu s dvomi bytovými jednotkami). V areáli sa nachádza celkom 5 rodinných domov, každý s dvomi bytmi. Rodinné domy sú dvojpodlažné, nepodpivničené, majú monolitickú železobetónovú konštrukciu, obvodový plášť a vnútorné priečky sú murované z tehál, vrátane tepelnej a zvukovej izolácie. Objekty sú zateplené 15cm polystyrénom, majú plastové 6komorové okná s trojsklami, kvalitné interiérové dvere s obložkovými zárubňami a plastové bezpečnostné vchodové dvere. Predávaný „rodinný dom“ pozostáva zo 4 obytných miestností a príslušenstva. Výmera podlahovej plochy domu vrátane príslušenstva je 120m2. Prízemie tvorí zádverie, sklad, hosťovská toaleta s umývadielkom, kuchyňa prepojená s obývačkou so vstupom na záhradnú terasu, schodisko. Na poschodí sa nachádzajú tri samostatné spálne (dve so zabudovaným šatníkom rolldoor) a priestranná kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a toaletou. Každá obytná miestnosť má vlastný termostat. Byt má elektrické podlahové vykurovanie s dvojpásmovou sadzbou „nízka tarifa“. K dispozícii je nadčasová kuchynská linka IKEA so zabudovanými spotrebičmi (indukčná varná doska, digestor zn. Franke, el. rúra) s dostatkom úložného priestoru. Byt sa predáva aj so zariadením v cene (kuchynská linka, šatníky, jedálenské sedenie, kvalitná kožená talianska sedačka, konferenčný stolík, postele, komody, pračka, chladnička, s výnimkou TV). K „rodinnému domu“ patria dve parkovacie miesta a príjemná, starostlivo udržiavaná záhrada s terasou cca 15m2 so záhradným sedením a záhradným domčekom cca 5m2 na uskladnenie záhradného náradia. Výmera predávaného pozemku patriaceho k domu je 261 vrátane zastavanej plochy, záhrady, 2 parkovacích miest a podielu na spoločnej ceste v areáli). Náklady na prevádzku (voda, elektrina, OLO, UPC, internet) sú 150,- eur mesačne/2osoby. Areál rodinných domov „Školská alej“ je situovaný v "starej", centrálnej časti obce Rovinka v zástavbe rodinných domov s dobrým prístupom na hlavnú obecnú komunikáciu. Vjazd do areálu je z dvoch strán s vjazdom na diaľkové ovládanie. _____________________________________________ Volajte alebo píšte ešte dnes, obhliadku domu pre Vás radi zabezpečíme, aj cez víkend: tel: , e-mail: monika.novakova@, ivmoreal@ © Text, fotografie a 3D virtuálna prezentácia sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie IVMO-real, s.r.o. a podliehajú autorským právam.