3-izb.byt Kramáre - klíma, výhľad blízko príroda aj centrum

Ponúkam na predaj ako súkromná osoba pekný, priestranný, kompletne a kvalitne zrekonštruovaný klimatizovaný 3-izbový byt (71,03 m2) s balkónom a pivnicou na Kramároch na ulici Ladislava Dérera, na 7. poschodí, v príjemnej lokalite s množstvom zelene a blízkosťou prírody a zároveň iba 3 zastávky MHD do centra mesta. Byt ponúka krásne výhľady. Predáva sa zariadený, prípadne podľa preferencie kupujúceho.

Byt:
Byt má predsieň, 3 samostatné izby, samostatnú kúpeľňu, samostatné WC, samostatnú kuchyňu, chodbu a menší kumbál/sklad, lodžiu a pivnicu (pivnica je na prízemí). Byt sa nachádza na 7. poschodí v 11-poschodovom bytovom dome s nákladným aj osobným výťahom. Z bytu je krásny výhľad priamo na televíznu vežu Kamzík a z balkóna je výhľad na veľkú časť mesta. V roku 2017 prešiel kompletnou rekonštrukciou, vrátane rozvodov elektriny, osadenia bezpečnostných dverí Sherlock a interiérových dverí, má veľmi kvalitnú laminátovú podlahu v drevenom dekore značky Quick Step Impressive Ultra (hrúbka 12 mm, najviac oteru a vode odolná laminátová podlaha na trhu), má plastové okná s interiérovými žalúziami a vonkajšou elektronicky ovládanou zatemňovacou roletou, klimatizáciu značky Toschiba a je zariadený nábytkom vyrobeným na mieru.

Byt pozostáva z troch samostatných izieb. Do bytu sa vchádza cez bezpečnostné dvere Sherlock do predsiene (9,77m2), ktoré je zariadená predsieňovou zostavou vyrobenou na mieru (botník, veľká skriňa, menšia skrinka). Z predsiene je vstup aj do menšieho kumbálu, ktorý by bolo možné využívať aj ako menší šatník, špajzu, atď. Z predsiene sa vchádza do samostatnej kúpeľne, samostatného WC a do 3 samostatných izieb (obývačky s rozlohou cca 19,13 m2, jednej spálne s rozlohou cca 16,47 m2 a druhej spálne s rozlohou cca 10,01 m2). Chodbičkou sa dostaneme do kuchyne (9,01 m2).
Obývačka je zariadená sedacou súpravou, obývačkou zostavou na mieru, klimatizáciou značky Toschiba, východom na lodžiu (4,08 m2), ktorá umožňuje príjemné posedenie s výhľadom na mesto. Kuchynská linka je vyrobená na mieru, so vstavanými spotrebičmi Electrolux (plynová varná doska, elektrická rúra, vstavaná umývačka riadu, vstavaná chladnička, vstavaná mikrovlnka).
Veľká spálňa má na mieru vyrobenú vstavanú skriňu v s dĺžkou cca 4,5 m a hĺbkou 90 cm, čím poskytuje množstvo úložného priestoru. Menšia spálňa je aktuálne nezariadená. Na prízemí v spoločných priestoroch sa nachádza pivnica.
V byte je zavedený vysokorýchlostný optický internet a TV od UPC, je možné zvoliť aj iných poskytovateľov (Orange, RadioLAN). Mesačné náklady na byt sú 142 EUR ako poplatok správcovi, 31 EUR za elektrinu a 5 EUR za plyn. Priemer z ročných vyúčtovaní je každoročne preplatok cca 200 EUR.

Lokalita:
Kramáre sú vďaka svojej dostupnosti a vybavenosti jednou z najobľúbenejších lokalít v Bratislave. Na ulici Ladislava Dérera sa nachádzajú prevažne rodinné domy a iba tri bytové domy. Vzdialenosť do centra BA trvá takmer rovnako dlho autom aj MHD - 5 minút au