Na predaj svetlý 2-izbový byt v Ružinove

Ponúkame na predaj príjemný, slnečný 2-izbový byt v blízkosti obľúbeného nákupného centra AVION na Ivanskej ceste v Bratislave. Byt sa nachádza na 2/5 podlaží tehlového bytového domu. Nehnuteľnosť si nevyžaduje prakticky žiadnu investíciu, nakoľko prešla kompletnou rekonštrukciou, čím je vhodná na okamžité nasťahovanie sa. Parkovanie je možné priamo pred bytovým domom.

Byt:
Úžitková plocha bytu: 46 m2
Balkón: 1,5 m2
Pivnica: 5,3 m2

Dispozícia bytu:
Byt pozostáva zo vstupnej chodby, z ktorej sa vchádza do samostatnej spálne so vstavanou skriňou, kuchyne s výstupom na balkón a do kúpeľne spojenej s toaletou. Z kuchyne je zároveň vstup do druhej samostatnej miestnosti. Jednoduchou zmenou dispozície je možné spojiť obývaciu izbu s kuchyňou. Orientácia bytu je na juhovýchod.

Technický stav:
V roku 2017 prešiel byt kompletnou rekonštrukciou. Všetky izby majú plastové okná s izolačným 3-sklom, žalúziami a sieťkami proti hmyzu, v byte sú bezpečnostné vchodové dvere, nové interiérové dvere so zárubňami rovnakého dekoru, kuchynská linka so zabudovanou umývačkou riadu, elektrickou rúrou a varnou doskou. V izbách sú osadené plávajúce podlahy, na chodbe a v kúpeľni je dlažba, v kuchyni je vinylová podlaha. Obe izby disponujú vstavanými skriňami. V celom byte sú nové elektrické rozvody, stropné bodové svetlá, v kúpeľni nájdete úsporný elektrický bojler na ohrev teplej vody a bonusom je aj klimatizácia.

Bytový dom prešiel rekonštrukciou pozostávajúcou z novej fasády, stúpačiek, strechy a nového výťahu. K bytu prislúcha veľkorysá pivnica a je k nemu dovedený optický kábel od ORANGE.

Lokalita:
Lokalita ponúka dostatok zelene, park a chodníky určené na prechádzky s deťmi či vo dvojici, kočíkovanie alebo venčenie domácich miláčikov. Okolie zabezpečuje kompletnú občiansku vybavenosť, v pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, supermarkety, pošta, nemocnica, nákupné centrum AVION, IKEA a ostatné služby. Výhodou lokality je tiež výborná dostupnosť do centra aj okolitých častí mesta vďaka diaľničnému obchvatu a zastávkam MHD.

Názor makléra:
Ponuka na Ivanskej ceste predstavuje zaujímavú nehnuteľnosť s možnosťou okamžitého nasťahovania sa bez nutnosti ďalších výrazných investícií vďaka kompletnej rekonštrukcii. Orientácia na juhovýchodnú stranu zabezpečí dokonalé presvetlenie počas celého dňa a výhodou sú aj nízke mesačné náklady spojené s bývaním. Byt môže byť vhodný aj ako investícia na dlhodobý prenájom a budúci majiteľ určite ocení benefity atraktívnej lokality, príjemného prostredia a kompletnej občianskej vybavenosti na skok od bytového domu.

Cena:

164.900€
Celkové mesačné náklady pre dve osoby predstavujú 150€ vrátane fondu opráv

V cene je zahrnuté:
Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke alebo formou virtuálnej pr